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Rapport de recherche sur le marché du retail Belux 2020

Covid-19 : thérapie de choc pour l'immobilier de retail

  • La crise du Covid-19 a amené les détaillants à revoir leur stratégie, en redimensionnant leurs réseaux et en stimulant les investissements dans le commerce en ligne. Une poignée de détaillants poursuivent toujours leur croissance.
  • Les volumes de prise en charge ont reculé en 2020, tant en Belgique qu'au Luxembourg, notamment après le déclenchement de la crise sanitaire.
  • Le taux d'inoccupation a atteint 11,8 % en Belgique et 7,4 % au Luxembourg, deux niveaux historiquement élevés.
  • Les loyers de premier ordre se tassent et restent sous pression à la baisse dans les deux pays.
  • Les investisseurs ont appuyé sur le bouton "Pause", en particulier pour les transactions de grande taille. La demande se tourne vers les magasins avec une composante d'épicerie ou de commerce de proximité et les parcs d'entreposage de détail.
  • Les rendements de premier ordre sont restés stables pour les magasins situés le long d'axes routiers, mais se sont repliés pour les rues principales et les centres commerciaux, avec des rendements de premier ordre jusqu'à 50 points de base plus élevés que 12 mois auparavant.

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