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JLL Le marché des bureaux à Luxembourg : Rapport semestriel 2021

Un premier semestre record, porté par des transactions exceptionnelles

  • Un premier semestre record, porté par des transactions exceptionnelles : 271.494 m² enregistrés (+136% en base annuelle). Les pré-locations et pré-ventes donnent du tonus au marché.
  • L’activité des occupants se reprend peu à peu, cependant le nombre de transactions reste en dessous de la moyenne quinquennale.
  • La disponibilité immédiate est à nouveau en recul à 3,7% contre 4% fin 2020.
  • Les valeurs locatives ont augmenté dans les quartiers du Centre au cours du premier semestre. Au CBD par exemple, les loyers « prime » sont passés de €51 à €52 / m² / mois (hors tva).
  • Le volume d’investissement s’est inscrit en recul de 24% en base annuelle à €664 Mln. Les investisseurs se concentrent sur les produits « core », ce qui a contribué à rétrécir les rendements « prime » à 3,5% contre 3,75% au T1.
  • Les importantes transactions value-added observées témoignent de la forte confiance des investisseurs dans le marché immobilier luxembourgeois.

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