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Research

Rapport

Le Marché des Bureaux à Luxembourg T1 2016: le meilleur premier semestre de la décennie


  • La prise en occupation au T2 est inchangée en base annuelle, à 51.000 m², cependant le premier semestre affiche une hausse de 40% en base annuelle à 122.000 m² grâce à l'excellent T1. Au vu des transactions en cours de réalisation, la prise en occupation sur l'année complète pourrait encore une fois dépasser 200.000 m².
  • Le taux de vacance est à nouveau en hausse à 5,3% contre 4,6% au T1 en raison de livraisons spéculatives au CBD et à Capellen ainsi qu'en raison de remises sur le marché d'immeubles à Howald et dans le quartier de la Gare.
  • Les loyers « prime » se sont stabilisés à €45 / m² / mois (+tva).
  • Le marché de l'investissement a été soutenu par une vente exceptionnelle d'un terrain au CBD ainsi que par des transactions de taille moyenne. Le volume d'investissement semestriel est en hausse de 14% en base annuelle à €532 Mln.
  • Les rendements « prime » se sont à nouveau rétrécis de 25 pdb à 4,75%, soit le plus bas niveau jamais atteint. ​

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