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Research

Rapport

Le Marché des bureaux à Luxembourg T1 2016: Retour en force des banques


  • ​​La prise en occupation a doublé en l’espace d’un an: au T1 2016, elle s’élevait à 72.000 m². Les banques sont de retour avec une transaction de grande taille ainsi que plusieurs transactions de taille moyenne. 

  • La vacance a augmenté à 4,59%, contre 4,15% au T4 2015, en raison de livraisons spéculatives au Kirchberg et au CBD. Nous estimons que la vacance continuera d’augmenter dans le courant de l’année avec d’autres livraisons. 

  • Les loyers « prime » se sont stabilisés à € 45 / m² / mois (+tva), inchangés par rapport au trimestre précédent mais en hausse par rapport à € 42 / m² / mois (+tva) il y a un an. Nous nous attendons à une nouvelle hausse en 2016 pour les meilleurs immeubles en construction au Boulevard Royal. 

  • Le marché de l’investissement  a été très calme au T1 avec un volume de € 72 Mln. Plusieurs transactions de grande taille sont en préparation, 2016 sera probablement encore une bonne année. Les rendements « prime » sont inchangés à 5%, mais ils pourraient se rétrécir en dessous de ce niveau à court terme.  

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