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Research

Rapport

Le Marché des bureaux à Luxembourg 2015: L’année des transactions de grande taille


  • La prise en occupation au T4 est en forte hausse à 87.000 m², contre 58.000 m² au T3. Sur toute l’année 2015, la prise en occupation s’élève à 231.000 m², en hausse de 15% en base annuelle et le second plus haut niveau jamais atteint à Luxembourg. 2015 était très clairement l’année des transactions de grande taille, avec 7 transactions de plus de 10.000 m². 
  • La vacance s’est stabilisée à 4,15% contre 4,20% au T3 et de 50 pdb inférieur à l’année précédente. Etant donné que plusieurs livraisons spéculatives sont attendues en 2016, nous nous attendons à une augmentation de la vacance dans le courant de l’année. 
  • Les loyers « prime » ont augmenté dans la plupart des quartiers en 2015. Au CBD, ils atteignent € 45 / m² / mois (+tva), en hausse de 7% en base annuelle. Nous nous attendons à une nouvelle hausse en 2016. 
  • Le marché de l’investissement a bondi vers son plus haut niveau depuis 8 ans, à € 979 Mln, soit 10% de plus qu’en 2014. Les rendements « prime » se sont à nouveau rétrécis à 5%.

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